ارزش ساختمان سبز هوشمند

هدف از ساخت و ساز ساختمان سبز با بهره برداری و مدیریت محقق می شود.بهره برداری از ساختمان های سبز در تمام طول عمر ساختمان به مفهوم "مردم محور" و توسعه پایدار پایبند است.بر اساس خدمات سنتی املاک، از طریق استفاده از فناوری مناسب، فناوری اطلاعات و فناوری هوشمند، برای دستیابی به صرفه جویی در زمین، انرژی، آب و انرژی.مواد و اهداف حفاظت از محیط زیست.

نویسنده در شرکت در گواهینامه برچسب ستاره ساختمان سبز دریافته است، زیرا برخی از پروژه های مربوط به عملیات در گواهی طراحی شرکت نمی کنند یا نیازی به ارائه گواهی داده ندارند، بنابراین جدی گرفته نمی شوند و اغلب در هنگام بهره برداری مشکلاتی رخ می دهد. صدور گواهینامهاین موضوع، چگونگی اجرای اقدامات فنی برای نظارت جامع بر ساختمان های سبز را برجسته می کند.

1. فناوری هوشمند پایه مهمی برای حمایت از ساختمان های سبز است

1.1.بهره برداری و مدیریت ساختمان های سبز

از آنجایی که بهره برداری و مدیریت ساختمان های سبز نیاز به پیاده سازی در کارهای روزمره مدیریت املاک دارد، راهبردها و اهداف عملیاتی و مدیریتی ساختمان های سبز باید در مرحله برنامه ریزی و طراحی و بهبود مستمر در طول فرآیند بهره برداری مشخص شود.

"مقررات مدیریت املاک" که توسط کشور من ابلاغ شد، "تصمیم شورای دولتی در مورد اصلاح "مقررات مدیریت املاک"، "اقدامات مدیریت هزینه خدمات املاک"، "اقدامات مدیریت صلاحیت شرکت مدیریت املاک" و سایر قوانین و مقررات به تدریج تنظیم صنعت مدیریت املاک اپراتور مدیریت املاک از طرف مالک ملک به منظور اعمال حقوق مدیریت مطابق با قوانین ملی و استانداردهای مدیریتی و قراردادهای واگذار شده، استفاده از فناوری مدرن نگهداری و تعمیر و نگهداری و استفاده از ابزارهای اقتصادی برای نگهداری، تعمیر و بهره برداری است. ملک و محیط اطراف آن، و کاربر است خدمات متنوعی را برای به حداکثر رساندن ارزش کاربری و منافع اقتصادی ملک ارائه می کند.

محتویات منظم خدمات مدیریت املاک شامل آبرسانی و زهکشی، گاز، برق و مخابرات، امنیت، سبزسازی، نظافت، پارکینگ، حفاظت از حریق و مدیریت آسانسور و نگهداری روزانه از تأسیسات و تجهیزات مشترک است.عملکرد و مدیریت ساختمان های سبز در مقایسه با ویژگی های زیر با آن متفاوت است:

● اتخاذ روش تحلیل هزینه کل چرخه عمر ساختمان، تدوین استراتژی مدیریت عملیات ساختمان سبز و هدف، صرفه جویی در منابع به بیشترین میزان، حفاظت از محیط زیست و کاهش آلودگی.

●به "مردم مداری" پایبند باشید تا محیط زندگی و کار سالم، کاربردی و کارآمد را برای کاربران ساختمان فراهم کنید.

●استفاده از فناوری مناسب، فناوری اطلاعات و فناوری هوشمند برای اجرای عملیات و مدیریت کارآمد.

بهره برداری و مدیریت ساختمان از طریق شرکت مدیریت املاک اجرا می شود.لازم است ارتباط بین کاربر، ساختمان و طبیعت مدیریت شود.ایجاد یک محیط فضایی امن و راحت برای کاربر ضمن حفاظت از محیط اطراف ضروری است.برای محیط طبیعی، در زمینه صرفه جویی در انرژی، حفظ آب، حفظ مصالح و سبز شدن کار خوبی انجام دهید و به شاخص های طراحی مختلف برای ساختمان های سبز دست یابید که مدیریت علمی و استاندارد و خدمات با کیفیت و کارآمد را در بر می گیرد.

اگرچه بهره برداری و مدیریت ساختمان های سبز توجه مردم را به خود جلب کرده است، اما همچنان بین طرف ساخت و ساز، طراح، طرف ساخت و طرف خدمات ملکی گسست وجود دارد.این امر مستلزم آن است که طرف ساخت و ساز به الزامات کلی و جزئیات اجرای عملیات و مدیریت آتی در مرحله ساخت و ساز توجه بیشتری داشته باشد.نیاز به مداخله شرکت های خدمات املاک در مراحل اولیه پروژه برای اطمینان از کامل بودن داده های تکمیل پروژه مربوطه دارد.در حال حاضر اکثر شرکت های املاک مفهوم خدمات بهره برداری سبز را ایجاد نکرده اند و بسیاری از کارمندان املاک آموزش حرفه ای ندیده اند و در تسلط بر بهره برداری و مدیریت ساختمان های سبز به ویژه فناوری هوشمند مشکل دارند.بنابراین در زمینه بهره برداری و مدیریت ساختمان سبز هنوز جای کار زیادی وجود دارد.

1.2.سیستم های هوشمند در ساختمان های سبز

در سال‌های اخیر، ساختمان‌های سبز به سرعت توسعه یافته‌اند، زیرا در راستای سیاست توسعه پایدار ملی و جریان اصلی حفظ انرژی و حفاظت از محیط زیست در جهان هستند.هر دو صنعت مهندسی و املاک، ساخت ساختمان های سبز را محتوای اصلی خود قرار داده اند.با این حال، به عنوان محصول یکپارچه سازی با تکنولوژی بالا، ساختمان های سبز در چین در مراحل اولیه خود هستند، درست مانند ساختمان های هوشمند 20 سال پیش.مردم معمولاً هنگام ساختن ایده‌آل‌های خود با اشتیاق بالا و مفاهیم آوانگارد، دقت علمی ندارند.

1.2.1 مشکلات در عمل مهندسی ساختمان سبز

در عمل مهندسی، به دلیل تأثیرات مختلف سودمندی، اقدامات ما اغلب ناخواسته یا عمداً دارای موقعیت های زیر است.

1) تأکید بر شکل و مفهوم، تأثیرات کمتر کاربردی و بلند مدت

برخی از ساختمان های سبز با ترکیب انواع مصالح ساختمانی سبز، روش های طراحی ساختمان سبز، فناوری های صرفه جویی در مصرف انرژی، تجهیزات صرفه جویی در انرژی و غیره در یک ساختمان ایزوله، مفهوم سبز را در حین ساخت تقویت کرده اند تا عنوان پروژه های مختلف نمایش ساختمان سبز را به دست آورند. فقط مقادیر ایده‌آل طراحی یا نتایج شبیه‌سازی را معرفی می‌کند، فاقد داده‌های آزمایشی و داده‌های عملیاتی کامل است و نمی‌تواند اطلاعات هزینه واقعی را برای ساخت و ساز و بهره‌برداری ارائه دهد.

2) عدم تحلیل هزینه طول عمر

هر تاسیسات مصنوعی در جامعه مدرن نیاز به تحلیل هزینه چرخه عمر دارد.با توجه به سرمایه گذاری ساخت و ساز و هزینه تعمیر و نگهداری در طول عمر آن، هزینه چرخه عمر آن به دست می آید و سپس اثر سرمایه گذاری از درآمد تاسیسات تحلیل می شود.

هزینه ساخت استفاده از تجهیزات صرفه جویی در انرژی و حفاظت از محیط زیست و تأسیسات انرژی های تجدیدپذیر در ساختمان های سبز بسیار بالا است و عمر تمام تجهیزات بسیار کمتر از عمر ساختمان است، بنابراین هزینه های بهره برداری و نگهداری گران است.با این حال، آیا پس از این ورودی ها، مزایای مورد انتظار حاصل شده است؟پس از راه اندازی تاسیسات چقدر می توان در انرژی صرفه جویی کرد؟هزینه صرفه جویی در انرژی/ظرفیت تاسیسات چقدر است؟هزینه های زیست محیطی عملیات تاسیسات چقدر است؟در واقع سوالات نامشخص زیادی وجود دارد.

1.2.2 نظارت بر بهره برداری و مدیریت ساختمان سبز

نظارت بر مدیریت عملیات ساختمان سبز برای اطمینان از تحقق اهداف ساخت و ساز آن در عملیات، و تجزیه و تحلیل کارایی و عیوب صرفه جویی در انرژی ساختمان و حفاظت از محیط زیست از طریق داده های عملیاتی بلادرنگ است.لازم به ذکر است که این پایش یک آزمون عملکرد مصالح ساختمانی سبز و تأسیسات صرفه جویی در انرژی نیست، بلکه تأییدی است بر اثربخشی ساختمان های سبز از کل پروژه.

1) نظارت بر محتوا

نظارت بر داده های عملیات ساختمان سبز را می توان به طور کلی به سه دسته تقسیم کرد: نظارت بر محیط زیست، نظارت بر انرژی و نظارت بر تاسیسات.

پایش محیطی شامل دمای داخل و خارج، رطوبت، CO2، روشنایی، سرعت باد در فضای باز و سرعت جریان هوای تهویه طبیعی داخل ساختمان است.

پایش انرژی شامل پارامترهای انرژی ساختمان مانند ولتاژ، جریان، برق (مقدار زیر اندازه‌گیری شده) و مقدار تجمعی آن، مصرف گاز و مقدار تجمعی آن، مصرف سوخت و مقدار تجمعی آن، تامین آب و مقدار تجمعی آن، سرما/گرما و مقدار تجمعی آن توسط منطقه، برق و مقدار تجمعی آن توسط انرژی های تجدیدپذیر، و سرما/گرما و مقدار تجمعی آن و غیره.

این مرکز دمای داخل و خارج دیوار، ولتاژ باتری و پارامترهای وضعیت اینورتر سیستم تولید برق فتوولتائیک خورشیدی، دمای آب، سطح آب و کیفیت آب چاه کار و چاه تشخیص پمپ حرارتی منبع آب/زمین را نظارت می‌کند. واحد و مبدل حرارتی خاک واحد پمپ حرارتی منبع زمینی افت فشار واحد پمپ حرارتی منبع زمین/آب، دمای آب ورودی و سرعت جریان واحد پمپ حرارتی منبع آب زمین/آب، افزایش گرما و انتشار گرما آب در گردش و غیره

2) فناوری نظارت

محتویات نظارتی ساختمان های سبز عمدتاً شامل دما، دما، روشنایی، فشار، جریان، نرخ جریان، ولتاژ، جریان، الکتریسیته، CO2، کیفیت آب و غیره است. سرما و گرما معمولاً به طور غیر مستقیم از طریق محاسبات دما و جریان اندازه گیری می شوند.اگرچه این پارامترها پیچیده نیستند و محدوده اندازه گیری بسیار کوچکتر از صنعت، هوانوردی و هوافضا است، الزامات دقت بسیار بالا نیست، اما به دلیل تنوع مکان های تشخیص، الزامات برای آشکارسازها بسیار متفاوت است.آشکارسازهای دما را به عنوان مثال در نظر بگیرید.برای تست دمای داخلی، دمای هوای عرضه، دمای بیرون، دمای آب سرد، دمای دیوار، دمای چاه آب، دمای گاز دیگ و غیره، باید آشکارسازهای دما را با انواع مختلف، اشکال حفاظتی مختلف و سنسورهای مختلف انتخاب کنید.، و حتی اصول مختلف اندازه گیری.

نظارت بر ساختمان‌های سبز عمدتاً به سیستم‌های تست حرفه‌ای مختلف تقسیم می‌شود که نه تنها به دستیابی به داده‌های پایدار، قابل اعتماد و دقیق در مورد محیط و عملکرد تأسیسات در داخل و خارج ساختمان نیاز دارد، بلکه نیاز به پردازش اولیه داده‌های نظارتی نیز دارد.به عنوان مثال، جریان سنج حرارتی که معمولاً در اندازه گیری مصرف گرمای ساختمان استفاده می شود، برای اندازه گیری پارامترهای انتقال حرارت و عملکرد فیزیکی پوشش ساختمان یا مواد عایق مختلف استفاده می شود.آشکارساز ضریب انتقال حرارت در محل می تواند انتقال ساختار پوششی در محل را بدون محدودیت های فصلی تشخیص دهد تشخیص ضریب حرارتی.نمونه دیگر دوربین تصویربرداری حرارتی مادون قرمز است که می تواند عیوب حرارتی پوشش ساختمان (مانند حفره ها، پل های حرارتی، رطوبت، پوسته پوسته شدن و غیره) را از فاصله دور اندازه گیری کند و تصاویر حرارتی مختلف اندازه گیری شده می تواند عیوب حرارتی را مشخص کند. ساختار ساختمان مکان و اندازه.بخشی از داده های مانیتورینگ از تاسیسات می آید و سیستم مانیتورینگ آن از طریق رابط ارتباطی به پلت فرم مانیتورینگ منتقل می شود.پمپ های حرارتی منبع زمینی، پمپ های حرارتی منبع آب، تجهیزات تولید برق فتوولتائیک خورشیدی و سایر سیستم های نظارت حرفه ای خود، به طور مداوم داده های مربوطه را جمع آوری می کنند تا از عملکرد عادی تجهیزات اطمینان حاصل کنند.این دستگاه ها در داخل و خارج ساختمان توزیع می شوند.بزرگترین مشکل در کنار هم قرار دادن این داده ها این است که سیستم های نظارتی آنها اغلب بسته هستند و نمی توانند داده ها را به خارج منتقل کنند.اگرچه برخی از آنها رابط های ارتباطی دارند، اما پروتکل های آنها مایل به فاش شدن نیستند، که نیاز به هزینه زیادی دارد.سرمایه گذاری در شکستن این نوع جزیره اطلاعاتی است، در غیر این صورت تعداد زیادی دستگاه تشخیص تکرار خواهد شد.به منظور کاهش هزینه ساخت و بهره برداری ساختمان سبز، سازندگان تجهیزات ساختمان های سبز مختلف باید طراحی تعامل اطلاعاتی با دنیای خارج را به طور کامل در نظر بگیرند.

1.2.3 تجزیه و تحلیل داده های عملیات ساختمان سبز

ساختمان‌های سبز تأسیسات زیست‌محیطی و تأسیسات صرفه‌جویی در مصرف انرژی را بر اساس ساختمان‌های سنتی راه‌اندازی می‌کنند و جایگزین مصالح ساختمانی و قطعات ساختمانی می‌شوند که بی‌شک مستلزم افزایش هزینه‌های ساخت و ساز است.این نوع افزایش سرمایه گذاری می تواند مزایای زیست محیطی و حفاظت از محیط زیست را به همراه داشته باشد و هزینه های عملیاتی را کاهش دهد که انتظار مردم نیز همین است.با این حال، تجزیه و تحلیل این نباید در مرحله اهداف طراحی و انتظارات نظری باقی بماند.این باید از طریق عملیات واقعی کل چرخه زندگی ساختمان های سبز باشد.تجزیه و تحلیل داده ها نتیجه گیری می کند.

سیستم های شاخص ارزیابی بسیاری برای ساختمان های سبز وجود دارد.مانند "استانداردهای ارزیابی ساختمان سبز" چین، "روش ارزیابی محیط زیست ساختمان" در بریتانیا (BREEAM)، "سیستم رتبه بندی ساختمان سبز LEED" ایالات متحده، "ابزار ارزیابی ساختمان سبز" کانادا (GBTool) و CASBEE ژاپن.از آنجایی که نمونه‌های ساختمان سبز در مناطق و کشورهای مختلف لزوماً قابل مقایسه نیستند، ایجاد یک شاخص پارامتر عملکرد ساختمان سبز و سیستم گواهینامه یکپارچه در سطح جهانی دشوار است و نقاط شروع متفاوت بر اساس فناوری و تجارت نیز تفاوت‌هایی را در روش‌های ارزیابی ایجاد می‌کند.در سال‌های اخیر، کشور من قوانین ارزیابی ساختمان سبز را برای ساختمان‌های بیمارستانی، ساختمان‌های صنعتی و ساختمان‌های اداری بر اساس «استانداردهای ارزیابی ساختمان سبز» استخراج کرده است.روش‌های ارزیابی در قالب طبقه‌بندی اصلاح می‌شوند و به راهنمای کار عملی‌تر تبدیل می‌شوند.